L’Ordine degli Architetti PPC di Belluno propone un corso di formazione sui temi della valutazione e la gestione immobiliare. L’obiettivo è fornire ai partecipanti le basi tecnico scientifiche necessarie per l’impiego delle valutazioni immobiliari nell’ambito delle attività di sviluppo e trasformazione del territorio e strumenti utili per l’applicazione di questi principi nella prassi professionale.
Gli elementi di natura teorica e metodologia saranno trattati partendo dalla letteratura tecnico-scientifica nazionale che sarà poi messa a confronto con le indicazioni delle linee guida definite in ambito internazionale (IVS - International Valuation Standards). Gli aspetti di carattere pratico saranno trattati con l’illustrazione di casi concreti, esempi di formulazione di modelli di calcolo e procedimenti valutativi.
Il corso si articola in due giornate. La prima sarà finalizzata all’acquisizione delle competenze che attengono al controllo delle principali tecnicalità funzionali alla stima di un bene immobile, sia di tipo ordinario che di natura complessa, con conseguente discussione delle criticità. La seconda giornata tratterà in modo specifico il tema delle valutazioni complesse per la fattibilità dei progetti di trasformazione e per l’urbanistica.
cfp: 15 (richiesti) per il triennio 2014/2016 per Architetti P.P.C
Programma
Giovedì 19 giugno 2014
ore 9.00 – 13.00 │ Introduzione e temi generali
- Principi valutativi, approcci e relative tecniche
- Concetto di valore, prezzo, mercato, ordinarietà; il concetto di base di valore (aspetti economici) in base alla letteratura tecnico-scientifica italiana in dialettica con gli standard internazionali
- Valore di mercato, valore d'investimento e i valori impiegati nell'estimo italiano (valore di mercato, costo, trasformazione, complementare, surrogazione)
ore 14.00 – 18.00 │ Gli approcci alla valutazione
- IVS (International Valuation Standards): market approach, income approach e cost approach
- Declinazione operativa degli approcci e tecniche di valutazione:
o stime comparative con riferimento alle diverse possibili situazioni del mercato
o la stima per capitalizzazione diretta
o la stima mediante costo di riproduzione deprezzato
Giovedì 26 giugno 2014
ore 9.00 – 13.00 │ La stima delle aree e dei beni a sviluppo
- I fondamenti teorici per la stima delle aree e della valutazione residual
- Procedimento del valore di trasformazione e modelli finanziari
- Le componenti del modello di valutazione (ricavi e costo di produzione)
- Il ruolo del saggio di attualizzazione
ore 14.00 – 18.00 │ La stima degli indicatori di fattibilità
- Gli indicatori di fattibilità di un progetto e i soggetti coinvolti
- Gli indicatori di fattibilità assoluti (il margine e/o il profitto)
- Gli indicatori di redditività di un progetto e le tecniche di valutazione
- La stima delle componenti del modello di valutazione
- L’implementazione dei modelli e la loro analisi critica
modalità di iscrizione
L'iscrizione dovrà avvenire entro e non oltre il 16/06/2014:
accedendo al sito dell'Ordine APPC di Belluno al link http://ordinearchitetti.bl.it/formazione-continua-permanente/iscrizione-eventi-formativi
e inviando una mail con la ricevuta del pagamento alla segreteria della Fondazione Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. E' necessario abilitare JavaScript per vederlo..
quota di partecipazione
€ 97,60 (€ 80,00+ iva22%)
Il versamento della quota di partecipazione dovrà avvenire tramite bonifico bancario intestato a Fondazione Architettura Belluno Dolomiti presso Cassa di Risparmio del Veneto, filiale di Piazza Vittorio Emanuele II 11 a Belluno
IBAN: IT84Z0622511910100000005382
Causale: Corso Immobiliare 2014, titolo (arch., ing., ...), nome cognome.
L'iscrizione sarà considerata definitiva solo contestualmente al pagamento della quota di partecipazione, che dovrà essere inviato via mail alla segreteria FABD come sopra indicato.
docente
Antonella Faggiani, Dottore di ricerca in Estimo ed Economia Territoriale e laureata in architettura, dal 2006 è Membro Rics, Royal Institution of Chartered Surveyors.
Dal 1998 svolge attività professionale sui temi delle valutazioni immobiliari e delle modalità di sviluppo di strumenti di partnership pubblico-privata per l'attuazione di piani e progetti.
Professoressa a contratto di estimo e valutazione economica del progetto in diversi corsi di laurea presso l’Università IUAV di Venezia è membro delle commissioni esaminatrici Assessment of Professional Competence (APC) di Rics Italia. Ha approfondito le proprie competenze sui temi del partenariato pubblico privato e della valutazione immobiliare partecipando anche a ricerche promosse da soggetti pubblici e privati. Promuove corsi e seminari di studio e di approfondimento per amministratori, dirigenti e manager pubblici e privati sui temi innovativi della gestione dei piani e progetti e sulle modalità di valorizzazione e trasformazione del patrimonio immobiliare.
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